Những điều cần chú ý khi đi mua chung cư cũ

Những điều cần chú ý khi đi mua chung cư cũ

Mua bán nhà nói chung, mua chung cư nói riêng là tài sản dành dụm cả đời gom góp nên các bạn hãy chuẩn bị chu đáo nhất trước khi đặt cọc hoặc viết hợp đồng mua bán nhé.

Khi bạn quyết định mua chung cư từ một chủ sở hữu cũ, việc ký hợp đồng sang tên là bước quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Dưới đây là những điểm cần chú ý khi thực hiện quá trình này:
1. Thông Tin Bên Bán:
Xác Nhận Danh Tính: Đảm bảo bạn có thông tin đầy đủ của chủ cũ, bao gồm họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ và số điện thoại. Kiểm tra xem thông tin trên giấy tờ có trùng khớp với thông tin trong hợp đồng không.
Quyền Sở Hữu: Đối chiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng/sổ đỏ) với thông tin của bên bán để xác nhận họ có quyền bán căn hộ. Nếu căn hộ đang có một hoặc nhiều chủ sở hữu khác, cần có sự đồng ý bằng văn bản từ các bên đó.

2. Giá Cả và Phương Thức Thanh Toán:
Thỏa Thuận Giá Bán: Thỏa thuận về giá bán căn hộ trước khi ký hợp đồng. Nên có một biên bản ghi lại giá thỏa thuận để làm căn cứ sau này.
Phương Thức Thanh Toán: Hợp đồng cần ghi rõ phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản qua ngân hàng), lịch trình thanh toán và các khoản chi phí liên quan. Nếu bạn vay ngân hàng, cần đảm bảo rằng phương thức này được ghi nhận trong hợp đồng.
3. Thời Gian Giao Nhận và Sang Tên:
Thời Hạn Bàn Giao: Xác định thời gian cụ thể khi nào bạn sẽ nhận căn hộ sau khi ký hợp đồng và thanh toán. Việc này giúp bạn quản lý kỳ vọng và kế hoạch chuyển đổi.
Thủ Tục Sang Tên: Hợp đồng cần ghi rõ các bước cần thực hiện để hoàn tất thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước, bao gồm thời gian và trách nhiệm thực hiện. Điều này là rất quan trọng để tránh tình trạng trì hoãn hoặc thiếu sót trong quá trình sang tên.
Tình Trạng Pháp Lý Của Căn Hộ:
Thế Chấp: Kiểm tra xem căn hộ có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không.
Cách Thức Kiểm Tra:
4. Yêu Cầu Chủ Cũ Cung Cấp Giấy Tờ: Hãy đề nghị chủ cũ cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy tờ liên quan đến khoản vay (nếu có). Trong giấy tờ này, các thông tin về việc thế chấp sẽ được ghi rõ.
Tra Cứu Tại Ngân Hàng: Bạn có thể yêu cầu chủ cũ cho phép bạn liên hệ với ngân hàng để kiểm tra tình trạng thế chấp. Ngân hàng sẽ cung cấp thông tin cụ thể về khả năng giải chấp bất động sản.
Duyệt Quá Trình Giải Chấp: Nếu căn hộ đang thế chấp, yêu cầu chủ cũ thực hiện các bước cần thiết để giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán.
Tranh Chấp Pháp Lý: Đảm bảo rằng căn hộ không đang có tranh chấp pháp lý nào.
Cách Thức Kiểm Tra:
Tra Cứu Tại Cơ Quan Chức Năng: Bạn có thể đến cơ quan quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương để yêu cầu thông tin về tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm việc có bất kỳ tranh chấp nào hay không.
Xem Xét Giấy Tờ Pháp Lý: Hãy yêu cầu xem xét tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ, chẳng hạn như hợp đồng mua bán trước đó, để kiểm tra có bất kỳ yêu cầu hay kiện tụng nào không.
Liên Hệ Với Luật Sư: Nếu nghi ngờ có tranh chấp, hãy tìm luật sư để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ giải quyết.
5. Các Thỏa Thuận Khác:
Điều Khoản Hoàn Trả:
Trong trường hợp hợp đồng không được thực hiện đúng thời hạn hoặc có vấn đề phát sinh về pháp lý, cần có điều khoản rõ ràng về việc hoàn trả tiền. Điều này có thể bao gồm việc trả lại tiền cọc hoặc yêu cầu bồi thường nếu quyền lợi của bạn bị xâm phạm.
Cách Thức Ghi Nhận: Nên nêu rõ cách thức và thời gian hoàn trả trong hợp đồng, đảm bảo có sự đồng thuận của cả hai bên.
Cam Kết Bảo Trì:
Nên có các điều khoản về trách nhiệm bảo trì căn hộ sau khi bàn giao, bao gồm việc sửa chữa các hư hỏng do người bán gây ra trong thời gian bảo hành.
Yêu Cầu Chứng Chỉ Bảo Trì: Nếu có bất kỳ sửa chữa lớn hoặc bảo trì đã được thực hiện, bạn có thể yêu cầu bên bán cung cấp chứng chỉ bảo trì hoặc biên bản nghiệm thu từ các nhà thầu liên quan.
Quyền Lợi và Nghĩa Vụ:
Nên ghi nhận rõ ràng quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên trong hợp đồng. Điều này bao gồm quyền của bạn trong việc sử dụng các tiện ích trong khu chung cư và nghĩa vụ của bên bán trong việc bảo vệ tài sản cho đến khi bạn hoàn tất thủ tục sang tên.
Các Điều Khoản Xử Lý Tranh Chấp: Cần có điều khoản quy định cách thức giải quyết tranh chấp, như hòa giải hoặc đưa ra các biện pháp pháp lý nếu có mâu thuẫn xảy ra.
Kết Luận
Sang tên chủ cũ là một quá trình quan trọng trong việc mua chung cư, đòi hỏi bạn phải thận trọng và chú ý đến từng chi tiết trong hợp đồng. Để bảo vệ quyền lợi của mình, hãy kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý như thế chấp, tranh chấp và điều kiện hợp đồng. Đọc kỹ từng điều khoản, đảm bảo sự minh bạch và hợp pháp sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có trong giao dịch bất động sản này. Hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ mọi nội dung trước khi ký kết hợp đồng, từ đó tạo ra một giao dịch thành công và hợp pháp.