Nhà đầu tư nào đủ điều kiện xây nhà ở xã hội 2025

Đăng bởi: Dũng Nguyễn, ngày 28/02/2025 14:56 PM

Theo quy định hiện hành, các đối tượng sau đây được phép đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) để bán cho người dân:

Nhà nước:

Nhà nước có thể đầu tư xây dựng NOXH bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

Nhà nước cũng có thể đầu tư xây dựng NOXH bằng nguồn vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác để bán, cho thuê mua, cho thuê.

Doanh nghiệp, hợp tác xã:

Các doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở có thể tham gia đầu tư xây dựng NOXH.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam:

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng NOXH bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân,³ người lao động thuộc đối tượng⁴ được hưởng chính sách NOXH thuê.

Điều kiện để đủ điều kiện xây dựng NOXH:

Để đủ điều kiện xây dựng NOXH, các chủ đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện quan trọng theo quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là những yếu tố chính:

Điều kiện về chủ đầu tư:

Năng lực tài chính: Chủ đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính đủ mạnh để triển khai dự án, bao gồm vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn.

Kinh nghiệm: Ưu tiên các chủ đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là xây dựng nhà ở.

Pháp lý: Phải là doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức được pháp luật công nhận, có đăng ký kinh doanh phù hợp. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cũng có thể làm chủ đầu tư.

Điều kiện về dự án:

Quy hoạch: Dự án phải phù hợp với quy hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Phải tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, và các chỉ tiêu quy hoạch khác.

Đất đai: Phải có quỹ đất sạch, đã được giải phóng mặt bằng và có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Các nguồn đất có thể bao gồm:

Đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê.

Đất từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại.

Đất ở hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Thiết kế và tiêu chuẩn: Thiết kế phải đảm bảo các tiêu chuẩn về diện tích, chất lượng, và tiện ích theo quy định. Phải đảm bảo các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, an toàn xây dựng, và vệ sinh môi trường.

Giấy phép xây dựng: Phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Điều kiện khác:

Ưu đãi của Nhà nước: Chủ đầu tư cần nắm rõ các chính sách ưu đãi của Nhà nước về thuế, tín dụng, và các hỗ trợ khác.

Trách nhiệm xã hội: Chủ đầu tư cần có trách nhiệm đảm bảo chất lượng công trình và các dịch vụ đi kèm, cũng như tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và an sinh xã hội.

Lưu ý:

Các điều kiện cụ thể có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và từng thời kỳ.

Chủ đầu tư nên liên hệ với các cơ quan chức năng để được tư vấn chi tiết và cập nhật các quy định mới nhất.

Để có thông tin chính xác và chi tiết nhất, bạn nên tham khảo:

Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Các quy định của Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng liên quan.

Các quy định của UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi thực hiện dự án.