Luật mới về xây dựng nhà, chung cư, nhà ở xã hội mới nhất

Đăng bởi: Dũng Nguyễn, ngày 05/03/2025 14:14 PM

I. Quy định chung về xây dựng

Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) Yêu cầu chủ đầu tư phải đảm bảo giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và tiêu chuẩn kỹ thuật. Bổ sung quy định về quản lý chất lượng công trình, an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bảo hành công trình (tối thiểu 24 tháng cho phần thô). Nghị định 06/2021/NĐ-CP Quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công và nghiệm thu công trình, kể cả nhà ở riêng lẻ. Yêu cầu sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường và tiết kiệm năng lượng.

II. Quy định về chung cư

Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023) Diện tích căn hộ tối thiểu: 25 m² (trừ trường hợp thiết kế đặc biệt). An toàn cháy nổ: Bắt buộc lắp hệ thống báo cháy, thoát hiểm đạt tiêu chuẩn. Hạ tầng kỹ thuật: Phải có hệ thống xử lý nước thải, điện, nước, internet đáp ứng nhu cầu tối thiểu. Nghị định 02/2023/NĐ-CP Quy định chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng xung quanh trước khi bàn giao nhà. Cấm phân lô bán nền trái phép trong các dự án chung cư.

III. Quy định về nhà ở xã hội (NƠXH)

Đối tượng được mua/thuê Cán bộ, công chức, viên chức có thu nhập thấp. Người lao động làm việc tại doanh nghiệp trong/ngoài khu công nghiệp. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại đô thị. Điều kiện sở hữu Thu nhập: Không quá 03 lần mức lương cơ sở (4,5 triệu đồng/tháng trở xuống). Hộ khẩu: Thường trú/tạm trú tại địa phương nơi xây dựng NƠXH. Chưa sở hữu nhà ở: Hoặc có nhà nhưng diện tích dưới 8 m²/người. Thời hạn sở hữu 50 năm, sau đó được gia hạn hoặc chuyển sang sở hữu lâu dài nếu đủ điều kiện. Chỉ được bán lại sau 5 năm và phải ưu tiên bán lại cho Nhà nước hoặc đối tượng thuộc diện NƠXH. Tiêu chuẩn thiết kế Diện tích: Tối đa 70 m²/căn, thiết kế tối giản, đảm bảo tiện nghi cơ bản (theo Thông tư 03/2021/TT-BXD). Vị trí: Xây dựng trong khu đô thị có đầy đủ trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện.

IV. Chính sách ưu đãi

Về đất đai Miễn/giảm tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư NƠXH. Ưu tiên bố trí đất tại khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng. Về thuế Giảm 50% thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp cho dự án NƠXH. Miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán NƠXH lần đầu.

V. Xử phạt vi phạm

Xây dựng không phép: Phạt tiền đến 1 tỷ đồng và buộc tháo dỡ (Nghị định 16/2022/NĐ-CP). Chậm bàn giao nhà: Phạt 3-5% giá trị hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho người mua. Vi phạm quy hoạch: Thu hồi giấy phép, cấm hoạt động xây dựng 1-3 năm.

Lưu ý

Các quy định có thể thay đổi tùy theo địa phương và từng dự án. Người mua nhà cần kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án (giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch) trước khi ký hợp đồng.