Các quy định chung về xây dựng và quy định về chung cư

Đăng bởi: Dũng Nguyễn, ngày 08/03/2025 12:33 PM

I. Quy định chung về xây dựng

Link XEM VIDEO YOUTUBE

https://youtube.com/shorts/q9zn1R_N4lU?feature=share

Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) đặt ra những yêu cầu cơ bản nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn trong quá trình xây dựng các công trình.
Giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc. Chủ đầu tư cần phải có giấy phép xây dựng từ UBND cấp huyện trước khi bắt đầu xây dựng. Giấy phép này là minh chứng cho việc công trình được chấp thuận và theo quy hoạch.
Tuân thủ quy hoạch chi tiết là yếu tố quan trọng. Các công trình xây dựng phải tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến việc bị thu hồi giấy phép hoặc yêu cầu sửa đổi thiết kế.
Tiêu chuẩn kỹ thuật là điều kiện cần thiết. Tất cả công trình xây dựng cần tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật cụ thể về kết cấu, kiến trúc và kỹ thuật xây dựng. Điều này nhằm đảm bảo tính bền vững và an toàn trong quá trình sử dụng.
Quản lý chất lượng công trình được quy định với các biện pháp và quy trình kiểm soát. Điều này bao gồm việc kiểm tra vật liệu, thiết bị và quy trình thi công.
An toàn lao động là trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo an toàn cho công nhân làm việc tại công trường. Điều này bao gồm việc trang bị phương tiện bảo hộ và tổ chức huấn luyện an toàn lao động.
Bảo vệ môi trường là yêu cầu bắt buộc. Các biện pháp bảo vệ môi trường cần được thực hiện trong quá trình thi công để giảm thiểu tác động đến hệ sinh thái xung quanh. Chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định về xử lý chất thải và tiếng ồn.
Trách nhiệm của chủ đầu tư có thể theo quy định cụ thể. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm bảo hành công trình tối thiểu 24 tháng cho phần thô, cùng việc đảm bảo chất lượng công trình trong thời gian bảo hành.
Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công và nghiệm thu công trình, cụ thể hóa các yêu cầu đối với các dự án xây dựng. Nghị định này cũng yêu cầu việc sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng, từ đó góp phần bảo vệ sức khỏe và môi trường sống.

II. Quy định về chung cư

Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023) quy định các yêu cầu về xây dựng và quản lý chung cư để đảm bảo quyền lợi và sự an toàn cho cư dân. Những điểm chính:

Diện tích căn hộ tối thiểu: Quy định diện tích căn hộ không được nhỏ hơn 25 m², ngoại trừ các thiết kế đặc biệt phải được phê duyệt.

An toàn cháy nổ: Bắt buộc lắp đặt hệ thống báo cháy tự động và thiết kế thoát hiểm đạt tiêu chuẩn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.

Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật: Các chung cư phải có hệ thống xử lý nước thải, cấp điện, cấp nước và internet, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản cho cư dân.

Hoàn thiện hạ tầng xung quanh: Chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng bên ngoài trước khi bàn giao nhà cho cư dân để tạo điều kiện sống tốt.

Cấm phân lô bán nền: Nghiêm cấm các hành vi phân lô bán nền trái phép trong các dự án chung cư, nhằm bảo vệ quyền lợi cư dân và ổn định pháp lý cho dự án.

Quản lý vận hành chung cư: Thiết lập các nguyên tắc và quy chế cho việc quản lý vận hành chung cư, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cư dân trong việc sử dụng các dịch vụ chung.

Diện tích căn hộ tối thiểu được quy định là 25 m². Đối với các thiết kế đặc biệt, có thể có ngoại lệ về diện tích này, tuy nhiên cần được phê duyệt từ cơ quan chức năng.

An toàn cháy nổ là yêu cầu thiết yếu. Tất cả các chung cư phải lắp đặt hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy và thiết kế thoát hiểm đạt tiêu chuẩn. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân trong trường hợp xảy ra sự cố cháy.

Hạ tầng kỹ thuật phải được hoàn thiện cho các dự án chung cư. Các dự án phải có hệ thống xử lý nước thải, cấp điện, cấp nước và internet, đảm bảo các hệ thống này đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của cư dân.
Nghị định 02/2023/NĐ-CP yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng xung quanh trước khi bàn giao nhà cho cư dân. Mục tiêu là tạo một môi trường sống đầy đủ tiện nghi và an toàn cho người dân.

Các quy định chung về xây dựng và quy định về chung cư

Có thể bạn quan tâm